פסק-דין בתיק ת"ק 1948-02-12

בפני תביעה לתשלום סכום של 32,700 ש"ח ותביעה שכנגד לתשלום סכום של 20,304 ש"ח.

ביום 29.8.11 חתמו הצדדים על חוזה שכירות בו בני הזוג אמויאל השכירו למירי נגר דירה שבבעלותם, בת 3.5 חדרים, תמורת תשלום 2000 ש"ח לחודש, לתקופה שמיום  1.9.11 עד יום  30.7.12  ובתמורה העבירה לידיהם 11 צ'קים ושיק עירבון על סך 20,000 ש"ח (להלן:" החוזה") . החוזה  צורף וצויין בו כי הטרמוסטט בדוד המים אינו תקין וכי אם הדוד יתפוצץ בעל הבית ישא בהוצאות. כמו כן צוין כי השוכרת קיבלה הדירה כשהיא צבועה, מזגן עובד, חשמל תקין, 2 ספריות תקינות, גינה נקיה מעשביה ,ושכך מתחייבת להחזיר אותה. צוין כי חובת תשלום המיסים על השוכרת.

לטענת השוכרת, מירי נגר, למרות התחייבותם המשכירים לא דאגו לחיבור הטרמוסטט של דוד השמש, לא החליפו דלת המטבח, שנפלה, לא תיקנו זרם המים באמבטיה, והנזילות מהגג,  גרמו לה לנזקים ולמחלת בנה ולכן בחודש נובמבר הודיעה  כי הואיל והליקויים לא ת וקנו היא מבקשת לעזוב. הוא ביקש שתמצא שוכרים פוטנציאליים שיחליפו אותה. לדבריה,  יום אחד  גילתה כי פרצו לדירה וגרמו לנזקים  והצילינדר הוחלף. לכן  היא התלוננה על כך למשטרה. המשכיר התחייב לא להפקיד השיקים הנוספים והשכיר הדירה לאחר מינואר 2012.

ביום 4.1.12 היא חתמה על התחייבות לשלם כל חובות המים והארנונה החלים על הדירה עד ליום 1.1.12 ואיזבלה אמויאל חתמה על התחייבות להחזיק בשיק אחד שלה  על סך 2,000 ש"ח כדי להבטיח כי מערכת החשמל לדירה תחובר ותעבוד ,וגם המזגן יהא תקין ,ועד לתשלום חובותיה . צוין כי ברגע  שהכל יוסדר- יוחזר השיק  (לא יופקד). לדבריה למרות ששילמה כל החובות והעבירה החשבונות על שם השוכרת החדשה  הוא הפקיד ללא הסכמתה ושלא בידיעתה השיק על סך 2000 ש"ח, שנפרע. כמו כן לדבריה לא השיב לה מיטה ומזרן השייכים לה.

בתאריך 4.6.12 התקיים דיון . התובעת חזרה על דבריה והנתבע אישר כי הפקיד השיק בשל הנזקים שלטענתו גרמה לו , וכי לא הודיע לה מבעוד מועד  שבכוונתו לעשות כן. טען כי היא ניתקה את החשמל ונגרמו קצרים ונאלץ להזמין חשמלאי להחליף כל המערכת .

הנתבע העיד החשמלאי , מר הרשקוביץ אפרים , על כך שהוזמן בחודש ינואר לבחון מערכת החשמל שהייתה מנותקת ומצא כי לטענת חברת החשמל , בביקורת מצאו שביצעו עקיפה לא חוקית על מנת לגנוב  חשמל ללא מונה ,ולכן הם ניתקו החשמל לבית, והחליפו המונה  למונה דיגיטלי שלא מאפשר גניבות , וכי ללא בדיקה מקדמית לא יחברו החשמל שוב לדירה.

שנה לפני כן היה בבית לבדוק מערכת החשמל וההארקות  ואף שהיה  ישן הוא היה תקין . שווי העבודה 2,700 ש"ח שטרם שולמה לו.

הנתבע העיד כי התובעת גנבה החשמל וביימה ההתפרצות באמצעות אחר.

התובעת טענה כי פינתה הדירה כבר ב-30.11.11 וכי סילקה חובה לחברת החשמל נכון ליום 19.12.12. היא סגרה החשבון וביקשה להסיר שמה. לטוענת לא ביקשה ניתוק החשמל.

לדבריה ההתפרצות ארעה לאחר שפינתה הדירה וכי הנתבע החליף הצלינדר מבלי שיידע אותה.

הואיל והנתבע ציין בכתב הגנתו כי מבקש להפכו לכתב תביעה שכנגד אפשרתי לו להגיש תביעה שכנגד והדיון נדחה לצורך זאת.

בהחלטתי מאותו יום ציינתי כי התובעת לא הוכיחה תביעתה ומתמקדת למעשה בשלשה רכיבים: אי החלפת הטרמוסטט בשווי 50 ש"ח, שלא הוחלף על ידה ולכן לא ברור מדוע תובעת שוויו, פירעון השיק של 2,000  ש"ח,  והמזרן ומיטה ,שאת שווים לא הוכיחה ,ואשר הנתבעים הסכימו שתיטול אותם מהחצר , אך בהמשך ויתרה עליהם.

בתביעה שכנגד ציינו הנתבעים  כי הדירה הושבה בסוף דצמבר למרות שהחוזה היה עד 31.7.12 וכי הושב להם כלאחר פוגרום, ונאלצו לשלם עבור צביעה 3,500 ש"ח, תיקון סתימה בכיור 700 ש"ח, ניקיון הגינה- 1000 ש"ח, הפסד שכירות לינואר 2000 ש"ח, הוצאת ריהוט ישן- 200 ש"ח, החלפת דלת   1160 ש"ח, תיקונים לדלת  כניסה   812 ש"ח ,עבור החשמלאי 2700 ש"ח,  נסיעות 300 ש"ח ,ובגין הפרת ההסכם  שכ"ד של 6 חודשים. מרבית ההוצאות המפורטות לא הוכחו ואלו שהוכחו לכאורה- עשה  כן באמצעות חשבוניות שהוצאו באיחור .

בדיון ביום 11.10.12 הגישו הנתבעים/התובעים שכנגד (להלן:" המשכיר") אישור חברת חשמל מיום 8.1.12 , על התחברות  לאחר ניתוק , בעקבותיה הסירו המונה (ת/1-ג) , וכן אישור החלפת שם ע"ש התובעת, שבוצעה רק ביום 30.11.11 , והעברת השם ממנה לאחר,  מיום 20.12.11 (ת/1-א ו- ב) .

חשבון החשמל מתחיל  מיום 5.10.11 ולא מיום תחילת השכירות , ה-1.9.11, לדבריו בכך יש אישור לטענתו  שגנבה החשמל , והציג אישור מחברת החשמל על גניבת החשמל.  וכן הציג שיק של השוכרת החדשה  עבור שכ"ד של ינואר - שחזר.

כמו כן המשכיר צירף  חשבוניות כמפורט (ת/2 א-ה) :

על סך 812ש"ח כולל מע"מ ,מדביר מלכה, עבור החלפת דלת כולל ידית והובלה, שהוצאה רק ביום 24.6.12:

שלש חשבוניות על סך  1217 ש"ח ו-1601 ש"ח ו-314 ש"ח כולל מע"מ, עבור חלקי חשמל, מחשמל אל אף, ללא תאריך;

עבור דלת ומשקוף ידית ומנעול כולל הרכבה והובלה 1160 ש"ח כולל מע"מ מעידן ניסים נגרות  מיום 6.1.12.